馬強(qiáng)是傳化物流蘇州基地的職員。和許多年輕人一樣，買套房子并不輕松。價(jià)格不能承受不起，樓盤(pán)的配套設(shè)施和所在地未來(lái)發(fā)展空間也得考慮周全。然而，馬強(qiáng)對(duì)自己的這個(gè)決定很有信心———金閶新城控制性詳規(guī)新一輪修編全面完成。此輪修編的背后，金閶區(qū)乃至蘇州市推動(dòng)金閶新城由原來(lái)的綜合物流園加快向城市副中心變身的意圖顯現(xiàn)無(wú)疑，其所描繪的種種美妙前景讓他心動(dòng)不已。

     這是金閶新城開(kāi)建以來(lái)的第三份控制性詳規(guī)。并不厚的控規(guī)里，一個(gè)擁有10萬(wàn)居住人口，生活便捷、環(huán)境優(yōu)美的繁華新城躍然紙上：商貿(mào)、居住、物流三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，西出入口高架上下匝道將使新城與古城無(wú)縫對(duì)接，城市制高點(diǎn)將增加至150米，城市主干道將由現(xiàn)在的25米拓寬至40米，點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)完整靚麗，人均綠地面積將達(dá)到20平方米……

     金閶新城為何要由“園”變“城”，這樣的變身對(duì)蘇州城西意味著什么，對(duì)將在此居住生活的人們又將帶來(lái)什么？這一連串的問(wèn)號(hào)，讓馬強(qiáng)們既期盼又憧憬。

     熱點(diǎn)追蹤①

     新城控制性詳規(guī)緣何一調(diào)再調(diào)？

     見(jiàn)到金閶區(qū)委副書(shū)記朱正時(shí)，他的辦公桌上，剛剛出爐的控制性詳規(guī)和安博、嘉民等幾家來(lái)自全球500強(qiáng)物流企業(yè)的項(xiàng)目策劃書(shū)一起，擺放在最顯眼的位置。

     對(duì)項(xiàng)目策劃書(shū)，他已經(jīng)翻看了很多遍。每看一遍，他的心里都會(huì)增添一份憧憬，而隨著控制性詳規(guī)的出爐，這份憧憬變得分外真切。

     規(guī)劃是城市建設(shè)的生命線。朱正告訴記者，在退二進(jìn)三的進(jìn)程中，要提高中心城區(qū)首位度，對(duì)金閶這個(gè)老城區(qū)而言，開(kāi)發(fā)建設(shè)中的新城就是一個(gè)全新的大舞臺(tái)。如何在這張白紙上畫(huà)出最美的圖畫(huà)？科學(xué)規(guī)劃至關(guān)重要。

     2004年，金閶新城開(kāi)發(fā)建設(shè)剛剛起步。金閶新城借助外腦，請(qǐng)來(lái)了國(guó)際知名公司做了新城的概念性規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，新城第一輪控制性詳規(guī)和水系防汛規(guī)劃出爐。

     最初的規(guī)劃已經(jīng)勾勒出了今天新城的發(fā)展雛形。市場(chǎng)集聚興旺成群，道路四縱五橫貫通暢達(dá)，點(diǎn)線面結(jié)合綠地成蔭；為打通新城與市區(qū)快速路的連接瓶頸，2009年，新城控制性詳規(guī)2.0版出爐，重點(diǎn)對(duì)新城的道路進(jìn)行了全面優(yōu)化，新城的路網(wǎng)體系得到進(jìn)一步完善。

     7年來(lái)，紙上藍(lán)圖一步步變成現(xiàn)實(shí)，朱正和眾多同事親眼目睹了這一過(guò)程。

     隨著交通路網(wǎng)、公建配套設(shè)施的不斷完善，金閶新城在引來(lái)傳化物流、新東方汽配城、蘇州機(jī)電五金城、一力·白洋灣物資交易中心、日用五金裝飾品交易市場(chǎng)、禮品商品交易市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)集聚的同時(shí)，南山金城1958、中海、萬(wàn)科等地產(chǎn)企業(yè)以及金億城等商貿(mào)企業(yè)也相繼而來(lái)。
 
     快速發(fā)展讓新城人為此振奮。而商貿(mào)、物流、居住等三大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的格局又讓他們靜心思考，原本以物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否還適應(yīng)現(xiàn)在的發(fā)展腳步？

     虎丘地區(qū)綜合改造的啟動(dòng)讓這一問(wèn)題顯得更加迫切。按照市委市政府的部署，虎丘地區(qū)要打造成蘇州的“城市客廳”。重新審視規(guī)劃，新城除了現(xiàn)有的城市形態(tài)急需改觀，而最早規(guī)劃時(shí)，常住人口只有3.5萬(wàn)人，隨著虎丘綜改動(dòng)遷征收工作的推進(jìn)，大批原來(lái)住在虎丘周邊的居民將搬遷到新城，常住人口將增加至10萬(wàn)人，再次對(duì)控規(guī)進(jìn)行優(yōu)化被提上日程。

     規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、建設(shè)、交通、市政等專家多次論證之后，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的網(wǎng)上公示，新城控制性詳規(guī)3.0版正式出爐。

     規(guī)劃書(shū)上，朱正用紅筆畫(huà)出了這句話：金閶新城是蘇州西北部的城市副中心、金閶區(qū)的行政中心和蘇州市的物流園區(qū)，是集居住、商貿(mào)、行政辦公、物流功能為一體的綜合片區(qū)。

     熱點(diǎn)追蹤譺訛

     由“園”變“城”，還吃不吃物流飯？

     由“園”變“城”，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)能否轉(zhuǎn)型升級(jí)至關(guān)重要。

     在新城控規(guī)的1.0版本中，物流產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，而3.0版本對(duì)此進(jìn)行了重新規(guī)劃，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生變化是否意味著物流產(chǎn)業(yè)不再發(fā)展？

     答案顯然是否定的。新城人給出了三業(yè)并重、和諧發(fā)展的回答。

     按照剛出爐的控制性詳規(guī)，一條滬寧鐵路成為新城產(chǎn)業(yè)布局中最分明的標(biāo)界。以西，現(xiàn)代物流業(yè)蓬勃興起，以東，商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。藉此，金閶新城在“十二五”期間將努力形成商貿(mào)、居住、物流三足鼎立的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

     物流業(yè)要繼續(xù)做精做細(xì)。一個(gè)頗有典型意味的事實(shí)是，就在物流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域里，一塊近100畝的土地被清晰標(biāo)識(shí)出來(lái)，“定位于物流服務(wù)的商務(wù)樓宇，這塊地盡管小，卻是新城物流業(yè)發(fā)展的重要方向。經(jīng)過(guò)7年的發(fā)展，新城物流產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，按照城市副中心的新定位，金閶新城的物流產(chǎn)業(yè)將定位于發(fā)展以電子商務(wù)、現(xiàn)代城市配送為主的高端物流產(chǎn)業(yè)�！苯痖嬓鲁枪芪瘯�(huì)副主任高勇如是說(shuō)。

     與此同時(shí)，瞄準(zhǔn)蘇城一流水平的商貿(mào)、居住產(chǎn)業(yè)也將加快布局、發(fā)展。新城北部和南部，分別規(guī)劃了兩個(gè)公建設(shè)施配套齊全的集中居住片區(qū)，分別容納5萬(wàn)人。新控規(guī)大幅度增加了商貿(mào)用地，在鐵路以東、長(zhǎng)涇塘河以西、金筑街以南、金業(yè)街以北區(qū)域打造行政商貿(mào)核心區(qū)，著重發(fā)展城市綜合體項(xiàng)目，有效、合理組合商業(yè)、辦公、居住、酒店、展示、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間，同時(shí)充分發(fā)揮城市綜合體項(xiàng)目的綜合效應(yīng)，積極打造新城城市形象地標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)人流、商流、物流的集聚。為促進(jìn)商貿(mào)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)布局、錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、可持續(xù)發(fā)展，真正體現(xiàn)現(xiàn)代化城市形象，展示城市風(fēng)貌，新城正邀請(qǐng)實(shí)力機(jī)構(gòu)對(duì)該區(qū)域進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，力求形成極具現(xiàn)代氣息的建筑形象，打造具有金閶特色的現(xiàn)代化區(qū)域。

     “按照商貿(mào)、居住、物流三業(yè)并重、和諧發(fā)展的理念，新的控制性詳規(guī)對(duì)更多土地的用地性質(zhì)、用地布局、容量指標(biāo)也進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。有理由相信，這樣的調(diào)整優(yōu)化將為新城新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拓展出更大空間�！备哂抡f(shuō)。

     熱點(diǎn)追蹤③

     農(nóng)田洼地上如何打造現(xiàn)代化城市？

     “虎丘塔影下，山塘河源處，古運(yùn)河邊，三角咀旁……”提到這片蓬勃興起的新城區(qū)，一臉興奮的周健慧用了一串排比句。所有語(yǔ)言濃縮成一句話，就是“這里絕對(duì)是塊寶地”。

     然而，這塊寶地在新城開(kāi)發(fā)建設(shè)前顯得有些破落，成片的田間小陌，破舊的農(nóng)田屋舍和萋萋的荒草，給許多老蘇州留下了“城市神經(jīng)末梢”的印象。

     寶地如何才能變成一個(gè)現(xiàn)代化新城區(qū)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，金閶區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、金閶新城黨工委書(shū)記周健慧用兩句話概括了新城人的破題之策：打磨細(xì)節(jié)，把路做成景，讓綠結(jié)成網(wǎng)。

     把路做成景。在城市制高點(diǎn)增加的同時(shí)，全面展開(kāi)城市空間布局和形態(tài)設(shè)計(jì)，使整體城市錯(cuò)落有致、層次豐富。同時(shí)對(duì)現(xiàn)有的西出入口道路沿線綠化進(jìn)行全面升級(jí)，將西出入口高架道路打造成金閶新城核心區(qū)的景觀軸線和蘇州靚麗的對(duì)外城市走廊，與虎丘這一城市客廳相呼應(yīng)。

     讓綠結(jié)成網(wǎng)。按照規(guī)劃，新城將以河道、水系為骨架，形成網(wǎng)絡(luò)狀濱河綠化，沿主干道形成方格狀道路綠化，結(jié)合沿高速公路綠化，并借助西出入口綠化構(gòu)筑規(guī)劃區(qū)完整的點(diǎn)、線、面的綠地系統(tǒng)，人均綠地面積將達(dá)到20平方米。

     環(huán)境做美外，要建起宜居家園，居民的出行、讀書(shū)、看病等條件更不能輸于中心城區(qū)。

     從幼兒園、小學(xué)、初中再到高中的教育一條街正在加快完善，有300張床位的二級(jí)甲等醫(yī)院金閶新城醫(yī)院也將破土動(dòng)工……更重要的是，為了建起通衢大道，此次修編一方面將物流區(qū)域和生活區(qū)域相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，實(shí)現(xiàn)客貨分離，另一方面又對(duì)虎泉路等主干道進(jìn)行拓寬，就連未來(lái)軌道交通的接入也預(yù)留了線路空間和交通站點(diǎn)。

     當(dāng)繁華、便捷、生態(tài)成為新城人的真切感受，一個(gè)宜居宜商的新城將呼應(yīng)起整個(gè)蘇城的活力蓬勃。