世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《中國工業(yè)地產(chǎn)新常態(tài)》系列報(bào)告之首篇——政策篇。報(bào)告指出，在國家政策不斷更新的大背景下，中國的制造業(yè)將呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、零售消費(fèi)不斷變革、電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展持續(xù)轉(zhuǎn)型等特點(diǎn)，作為制造業(yè)發(fā)展實(shí)質(zhì)載體的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將因此面臨巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
    未來中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將何去何從？地方政府、生產(chǎn)制造型企業(yè)及開發(fā)商等利益相關(guān)方須如何應(yīng)對(duì)？世邦魏理仕認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)升級(jí)、物業(yè)形態(tài)調(diào)整及規(guī)劃策略的轉(zhuǎn)變已是勢在必行，而規(guī)劃先行及重視運(yùn)營必將成為未來中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新常態(tài)。
    在經(jīng)歷了調(diào)整土地出讓年限、強(qiáng)調(diào)土地節(jié)約集約利用、盤活存量土地、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)、自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)拓點(diǎn)擴(kuò)容等中央、地方政府政策的密集頒布后，在年末頒布的《國務(wù)院關(guān)于清理規(guī)范稅收等優(yōu)惠政策的通知》為2014工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)接踵而至的政策更新再添一筆。世邦魏理仕認(rèn)為，對(duì)整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，2015年已無可爭議的成為政策落地、產(chǎn)業(yè)調(diào)整及行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。
    世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示：“近期密集出臺(tái)的政策旨在提升工業(yè)土地利用效率，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。以62號(hào)文為代表的近期政策規(guī)范和管控收緊，是新文件但非新提法，其政策立意在于’彎道降速’而非’剎車陣痛’。展望未來，我們認(rèn)為各地對(duì)中央政策的細(xì)化深化將逐漸成為趨勢，而其中對(duì)物流園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃或成為近期政策具體規(guī)范的焦點(diǎn)所在�！�
    從中央到地方的政策精神均一脈相承并聚焦以下幾點(diǎn)：一是提升工業(yè)土地的利用效率；二是發(fā)揮市場在資源配置中的作用；三是強(qiáng)化對(duì)各園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)的規(guī)劃引導(dǎo)，淘汰落后產(chǎn)業(yè)，通過實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)構(gòu)成的優(yōu)化升級(jí)以最終實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換升級(jí)。
    世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部中國區(qū)主管、高級(jí)董事羅瑾指出：“地方政策中，尤其值得一提的是上海松江區(qū)政府的新政策。較之前的傳統(tǒng)操作相比新政策更明確強(qiáng)調(diào)了對(duì)二手土地租賃及買賣流程的規(guī)范和管控，而非此前單純的備案報(bào)批。這一轉(zhuǎn)變傳遞出兩方面信息：一是凸顯了當(dāng)前上海市工業(yè)用地供應(yīng)極度緊張而需求旺盛的供需狀況，二是二手土地實(shí)行強(qiáng)化管理的這一嘗試彰顯了政府對(duì)企業(yè)結(jié)構(gòu)組合的積極規(guī)劃把控，以及實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)的決心。”

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