深圳市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)日前表示，市政府把物流業(yè)作為深圳市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一后，要重點(diǎn)建設(shè)六大物流園區(qū)。各區(qū)路網(wǎng)節(jié)點(diǎn)基本達(dá)到十五分鐘內(nèi)上高速公路，實(shí)現(xiàn)以深圳市中心為節(jié)點(diǎn)的半小時時間圈。物流經(jīng)濟(jì)隨著筍崗物流園區(qū)正式啟動，其對商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)格局的改變與拉動將會與日俱增，"物流地產(chǎn)"也會隨著物流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而深入人心。---題記

　　2003純金羅湖系列報道之五

　　物流園區(qū)啟動地產(chǎn)價值鏈

　　深圳目前已規(guī)劃建設(shè)的物流園區(qū)有六個，但僅有筍崗物流園區(qū)因毗鄰深圳市中心區(qū)而被定位為消費(fèi)性的現(xiàn)代化物流園區(qū)，并是深圳首個啟動的物流園區(qū)。
　　筍崗物流園區(qū)的規(guī)劃改造將提升園區(qū)環(huán)境。據(jù)了解，深圳市有關(guān)部門制定了針對園區(qū)內(nèi)道路、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等的規(guī)劃和改造方案并正在實(shí)施。依據(jù)筍崗片區(qū)法定圖則及總體規(guī)劃，筍崗物流園區(qū)環(huán)境改造工程的范圍是指泥崗路、紅嶺路、筍崗路和鐵路圍合的區(qū)域，總占地面積2.37平方公里。整個工程將歷時3年，總投資額約12億元。
　　正在進(jìn)行的環(huán)境改造工程，將重點(diǎn)塑造以寶安北路為標(biāo)志性道路的"一軸"；以中心廣場為核心綠地的"一點(diǎn)"以及流通倉儲區(qū)、生活居住區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)三個功能片區(qū)。改造后，將形成以流通倉儲區(qū)定位的寶安北路商貿(mào)休閑線；以生活居住區(qū)定位的寶崗路生活配套線；和以商貿(mào)服務(wù)區(qū)定位的梨園路物流交通線。對這三條不同功能道路進(jìn)行改造，使之成為商貿(mào)休閑線、生活配套線和物流交通線三條特色道路，從而體現(xiàn)筍崗物流園區(qū)的消費(fèi)性的現(xiàn)代化物流園區(qū)的總定位。
　　筍崗流通倉儲區(qū)、生活居住區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)三個功能片區(qū)的改造，將拉動該區(qū)商業(yè)地產(chǎn)、居住地產(chǎn)的需求與價值提升。

　　物流與地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)雙贏

　　筍崗的環(huán)境改造工程已全面啟動。政府完成投資2.14億元，正在對筍崗片區(qū)內(nèi)的寶崗路、寶安北路市政環(huán)境進(jìn)行改造，不久將竣工；對梅園路、桃園路、園區(qū)微循環(huán)道路改造及環(huán)境工程、寶崗路南北兩端的立交橋工程、園區(qū)內(nèi)污水提升泵站等，計劃投資約3億元；同時，園區(qū)還將新建9800平方米多功能物流中心廣場，精心打造現(xiàn)代化專業(yè)化物流園區(qū)城市景觀新形象；與"網(wǎng)絡(luò)羅湖"接軌，構(gòu)筑信息管理與電子商務(wù)平臺，提升園區(qū)高新技術(shù)含量。
　　作為深圳市規(guī)劃建設(shè)"六大物流園區(qū)"中占地面積最大、啟動最早、唯一位于市區(qū)的消費(fèi)性現(xiàn)代化物流園區(qū)，筍崗物流園區(qū)受到越來越多物流企業(yè)關(guān)注，百安居、海爾物流、華南汽車交易中心等一批大型物流項目紛至沓來。有關(guān)專家在接受記者采訪時表示，筍崗園區(qū)物流產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的機(jī)遇已經(jīng)提前到來，去年的內(nèi)配送營業(yè)額達(dá)到100億元，2005年將達(dá)到400億元。
　　綜上所述，隨著筍崗物流園區(qū)的啟動，政府大量資金的投入使筍崗路通、物通、財通、信息通的物流經(jīng)濟(jì)已初露鋒芒。物流經(jīng)濟(jì)帶動商家將會對筍崗商業(yè)地產(chǎn)帶來巨大的需求，物流產(chǎn)業(yè)的投資者、管理者、消費(fèi)者等人員對住宅、公寓等生活地產(chǎn)需求也將高速增長。物流經(jīng)濟(jì)將會推動地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同樣地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會促進(jìn)物流經(jīng)濟(jì)的繁榮，物流經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必然在同舟共濟(jì)中實(shí)現(xiàn)雙贏�！�

　　多行業(yè)巨頭齊頭并進(jìn)

　　筍崗片區(qū)正在形�"六大市場、一個配送中心"的多行業(yè)巨頭齊頭并進(jìn)的格局。寶安北路兩邊，從南到北集中了金海馬集團(tuán)的三大商場、裕發(fā)家私城、新時代、富來居、大富豪、富之島品牌專賣商場、好百年商業(yè)機(jī)構(gòu)等數(shù)十個家具商場；寶安北地區(qū)還有世界500強(qiáng)出身的建材國際連鎖巨頭百安居羅湖店、經(jīng)營面積超過10萬平方米的香江裝飾大市場和將進(jìn)駐的跨國連鎖巨頭歐倍德，本土企業(yè)樂安居等知名裝飾材料專業(yè)市場；除家具、建材外，汽車、輕工、陶瓷、貨代、醫(yī)藥等專業(yè)大市場在筍崗也有較大的規(guī)模。
　　多行業(yè)巨頭聚集在筍崗，肯定將帶旺這個片區(qū)。幾大專業(yè)市場對消費(fèi)者的吸引力也就可想而知，而在此工作的從業(yè)人員對生活配套的需求將形成一個龐大的生活地產(chǎn)市場（公寓、住宅）。以生活居住區(qū)定位的寶崗路生活配套線，將肩負(fù)起整個園區(qū)生活居家配套的重任。位于寶崗路即將發(fā)售的祥福雅居，將是近期本片區(qū)生活地產(chǎn)的亮點(diǎn)，為筍崗物流經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。